De benedenwoningen (bnr. 1,6,8 & 15) vallen in de categorie ‘Sociale koopwoningen 1 – goedkope koopwoning’ als bedoeld door de gemeente Olst- Wijhe in de Leidraad Regels betaalbare woningbouw. Dit houdt in dat er voor deze bouwnummers aanvullende bepalingen gelden. De exacte bepalingen zijn beschreven in de akte van levering en hieronder is een korte opsomming weergegeven:

Zelfbewoningsplicht

Voor de benedenwoningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar na eerste ingebruikname (=de datum waarop de woning na bouwoplevering op grond van de koopovereenkomst aan de koper ter beschikking wordt gesteld).

 Inkomensgrens

De benedenwoningen worden uitsluitend verkocht aan kopers met een maximaal gezamenlijk inkomen tot 1,5 keer de DAEB-norm in het peiljaar, d.w.z., maximaal € 66.052,50 (peiljaar 2023). Dit zal na gunning getoetst worden aan de hand van een IB60-formulier. Een ingevuld IB60 formulier dient na gunning, uiterlijk 8 november 2024 om 12:00 uur in het bezit te zijn van Salland makelaardij Schrijver & Holterman.

Instandhouding sociale koopwoning

De benedenwoningen dienen gedurende een periode van 5 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep en als sociale koopwoning beschikbaar te blijven. Dit houdt in dat de woning binnen deze periode voor niet meer dan de huidige VON prijs verkocht mag worden, uitsluitend aan de starter of senior op de woningmarkt met een maximaal bruto inkomen van anderhalf keer de DAEB-norm voor een huishouden, zoals gedefinieerd in de akte van levering, verkocht mag worden en er melding gedaan moet worden bij verkoop binnen deze periode. De exacte bepalingen staan beschreven in de akte.

Definitie starter en senior op de woningmarkt

Starter: iemand die voor het eerst een koopwoning betrekt en maximaal 35 jaar is. In geval van een tweepersoonshuishouden voldoet minimaal 1 persoon aan deze begripsbepaling.

Senior: iemand die 65 jaar of ouder is. Bij een tweepersoonshuishouden voldoet in ieder geval 1 persoon aan deze begripsbepaling.